2014年7月1日，保監(jiān)會(huì)在北京、上海、廣州、武漢正式開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)，這意味著保險(xiǎn)版“以房養(yǎng)老”正式開閘。目前，試點(diǎn)范圍已擴(kuò)大至各直轄市、省會(huì)城市、計(jì)劃單列市以及江蘇、浙江、山東和廣東的部分地級(jí)市。截至7月底，全國(guó)只有幸福人壽一家保險(xiǎn)公司開展此項(xiàng)業(yè)務(wù)，共有65戶家庭90位老人完成承保手續(xù)，其中無(wú)子女家庭32戶，有子女家庭33戶，參保老人平均年齡為71歲。在領(lǐng)取養(yǎng)老保險(xiǎn)金的家庭中，月領(lǐng)5000至10000元的居多，最高的一戶月領(lǐng)養(yǎng)老金近3萬(wàn)元。
住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)，即60周歲以上擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)的老人，將其房產(chǎn)抵押給保險(xiǎn)公司，繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益等處置權(quán)，并按照約定條件領(lǐng)取養(yǎng)老金直至身故。老人身故后，保險(xiǎn)公司獲得抵押房產(chǎn)處置權(quán)，處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險(xiǎn)相關(guān)費(fèi)用。
采訪中疏水板廠家了解到，一些家里有多套房，且兒女沒有迫切繼承需求的老人有嘗試的愿望。也有一些老人顧慮重重，主要集中在能否退保、房屋評(píng)估靠不靠譜、房?jī)r(jià)漲了養(yǎng)老金能否跟著漲等方面。
如果已投保但中途后悔了，能退保嗎？據(jù)介紹，客戶可隨時(shí)退保贖回房屋，終止保險(xiǎn)合同，但要承擔(dān)一定退保手續(xù)費(fèi)和其他各類費(fèi)用。
如何確保評(píng)估結(jié)果客觀公正？保險(xiǎn)公司與投保人共同選擇和委托一家具備國(guó)家一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估并出具評(píng)估報(bào)告，充分保障老人權(quán)益。
如果房?jī)r(jià)漲了養(yǎng)老保險(xiǎn)金怎么算？據(jù)了解，目前是一次性評(píng)估，在合同期內(nèi)養(yǎng)老金保持不變。在計(jì)算老年人可領(lǐng)取養(yǎng)老金金額時(shí)，已經(jīng)適當(dāng)考慮了房產(chǎn)增值率，讓老年人提前享受到房屋增值的利益。如果房?jī)r(jià)下跌，養(yǎng)老保險(xiǎn)金金額也不會(huì)下降，保險(xiǎn)公司承擔(dān)房?jī)r(jià)下跌風(fēng)險(xiǎn)。
